还建房与市面上的商品房有哪些不同？还建房有哪些隐患？

2023-06-02 10:39:07 来源：金陵热线

还建房是什么意思？

城市的建设和规划都是要拆迁的，为了更好的安置这些人，政府会将他们的房子按照一定的比例分配到原来的住户身上，这样的房子就叫做还建房。

还建房是什么意思

还建房有几种类型?

还建房分为两类：一类是指在城中村改造拆迁后，用产权调换的方法，将集体土地上的房子进行置换，这类房子也就是俗称的“小产权房”。一般情况下，在农村自己建的房子都是小产权房，这种房子在法律上是不安全的，所以买这种房子是非常危险的。

第二种还建房，是指在国有土地上进行的拆迁还建，通常是以划拨的形式，取得了五项必须的开发许可证。一般来讲，如果是在城市建设中被拆除了，那么以后就可以办理两个证件了。其土地的性质是划拨，也就是房屋的产权。

还建房与市面上的商品房有哪些不同？

1、取得方式的差异：房屋的取得方式为货币性买卖，而房屋的取得方式为补偿。

2、土地性质的差异：大部分还房都是政府划拨土地建设，土地性质是划拨土地，而商品房则是土地出让。

3、交易税费的差异：如果是以划拨地的形式建造的，那么在交易的时候，要缴纳一笔土地的出让金，而商品房则没有。

还建房有哪些隐患？

1、产权隐患：购房时尽管答应办理房产证，但实际操作起来很困难。但是，没有两个证件的房子，是不能在市场上买卖的。

2、事故隐患：尽管很多房子都是小产权房，但也有部分房子已经通过了规划，手续齐全，可以进行二次登记。在买卖过程中，很多还在建设期房，合同履行期比较长，容易发生很多难以预料的变数。就拿卖房子的人来说，一旦发生了死亡、离婚等一系列的情况，就会对房产的顺利成交产生很大的阻碍。

3、经适房风险：若属于经济适用房，按照《经济适用房管理办法》，在五年内，以市场价格销售。销售时，按当时同地段的普通住房和可负担住房之间的差额，按一定比例向政府支付。

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