近日，南宁市自然资源局发布五象新区4幅邻里中心用地拟调整为城镇住宅用地兼容商业服务业公示。这4幅拟调整地块分别位于蟠龙、综合保税区、体育产业组团东片区及玉洞片区南部。新增的商住用地地段优越，此次调整地块用途，或将重塑片区居住、商业格局，值得期待。

●蟠龙组团

新增商住用地或打造低密住宅

(资料图)

根据《南宁市五象新区蟠龙组团控制性详细规划》图则编号PL03-09地块维护方案（草案），本次维护地块具体范围为五象大道以北、石排岭路以东。

规划维护主要内容，图则编号PL03-09地块由商业用地（邻里中心）调整为城镇住宅用地兼容商业服务业（兼容比例上限3%）、公共管理与公共服务用地（兼容比例上限5%），容积率由不超过3.8调整至大于1.5且不超过2.4，建筑密度上限由不超过35%调整为不超过30%，绿地率下限由不小于30%调整为不小于35%，建筑高度上限63米调整为上限80米。

新增的商住用地面积约15.3亩，距离邕江较近，距离地铁4号线体育中心西站约400米，未来预计打造低密住宅。

●综合保税区

新增商住用地配套托幼中心

根据《南宁综合保税区（PLE-02、03）单元控制性详细规划及城市设计维护方案》图则编号01-15地块维护方案（草案），本次维护地块具体范围为银海大道以东、银顶路以南。

规划维护主要内容，图则编号01-15地块由商业用地（邻里中心）调整为城镇住宅用地兼容商业服务业（兼容比例上限3%）、公共管理与公共服务用地（兼容比例上限5%），容积率由不超过3.5调整至大于1.5且上限2.7，建筑密度上限由不超过32%调整为不超过30%，绿地率下限由不小于25%调整为不小于35%，建筑高度上限100米调整为上限80米。

新增的商住地块用地面积约12亩，地块配套规划老年人活动中心、托幼中心、便民店。

●体育产业组团东片区

新增商住用地位于玉洞大道以北

根据《南宁五象新区体育产业组团东片区控制性详细规划》图则编号B-20-4地块维护方案（草案），本次维护地块具体范围为玉洞大道以北、延庆路以西。

规划维护主要内容，图则编号B-20-4地块由商业用地（邻里中心）调整为城镇住宅用地兼容商业服务业（兼容比例上限3%）、公共管理与公共服务用地（兼容比例上限5%），容积率由大于2.5且不超过3.0调整至大于1.5且不超过2.5，建筑密度上限由不超过35%调整为不超过30%，绿地率下限由不小于25%调整为不小于35%，建筑高度不变。

新增的商住用地面积约20.4亩。

●玉洞片区南部

新增商住用地位于良玉大道以北

根据《南宁五象新区玉洞片区南部（局部）控制性详细规划（调整）》图则编号C-05-04地块维护方案（草案），本次维护地块具体范围为良玉大道以北、体强路以东。

规划维护主要内容，图则编号C-05-04地块由商业用地（邻里中心）调整为城镇住宅用地兼容商业服务业（兼容比例上限3%）、公共管理与公共服务用地（兼容比例上限5%），容积率由不超过2.5调整至大于1.5且不超过2.7，绿地率下限由不小于30%调整为不小于35%，建筑密度、建筑高度不变。

新增的商住用地位于良玉大道和体强路交会处，占地面积约15.6亩，周边有五象实验一小和五象三中，地铁2号线坛泽站经过，该地块值得期待。